Les 5 erreurs à ne pas faire pour estimer sa maison (et comment les éviter)
- valentinbourassin
- 1 juil.
- 2 min de lecture
Vous souhaitez vendre votre maison et vous vous demandez par où commencer ? L’estimation de votre bien immobilier est une étape cruciale. Mais attention : une mauvaise évaluation peut vous coûter cher, aussi bien en temps qu’en argent.
Voici les 5 erreurs les plus courantes que font les propriétaires lorsqu’ils estiment leur maison. Évitez-les, et vous augmenterez vos chances de vendre rapidement et au bon prix !
1. Se fier uniquement à son intuition pour estimer sa maison
"Je pense que ma maison vaut au moins 300 000 €…"
C’est l’erreur n°1 : estimer sa maison au feeling, sans données concrètes.
Pourquoi c’est risqué :
Vous risquez de surestimer (et de ne recevoir aucun appel)
Ou de sous-estimer (et perdre de l’argent à la revente)
Que faire à la place :
Étudiez les prix au m² dans votre quartier
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2. Ignorer l’état réel du bien
Votre maison est peut-être charmante à vos yeux… mais qu’en est-il pour un acheteur ?
Un bien avec des travaux à prévoir verra sa valeur réduite.
Pensez à prendre en compte :
L’isolation, les menuiseries, l’installation électrique
Le classement DPE
L’état général de la cuisine et de la salle de bains
Conseil : Soyez objectif. Si nécessaire, faites réaliser un diagnostic technique.
3. Ne pas faire appel à un professionnel
Il existe des outils d’estimation en ligne, mais ils donnent une valeur approximative.
Un agent immobilier ou un expert connaît :
Le marché local en temps réel
Les tendances du secteur
Les détails qui font la différence (exposition, vis-à-vis, etc.)
Bon à savoir : Certaines agences proposent une estimation gratuite et sans engagement.
4. Se baser sur le prix d’achat ou le montant des travaux
Erreur fréquente : additionner le prix d’achat et le montant des travaux.
Exemple :
"J’ai acheté à 250 000 € et investi 50 000 €, donc ça vaut 300 000 €."
❌ Faux raisonnement. Le marché évolue, et tous les travaux ne se valorisent pas à 100 %.
Gardez en tête :
Le prix dépend du marché actuel
Seuls certains travaux (isolation, toiture…) valorisent vraiment
L’esthétique, les goûts personnels… ne comptent pas toujours 5. Négliger l’emplacement
Emplacement, emplacement, emplacement. En immobilier, c’est la règle d’or.
Un bien dans un quartier calme, bien desservi, avec des écoles à proximité aura plus de valeur qu’un bien identique ailleurs.
À analyser :
Transports, commerces, écoles
Environnement sonore ou visuel
Projets d’aménagement urbain à venir
Estimer sa maison : Conclusion
L’estimation immobilière est la clé d’une vente réussie. Elle doit être faite avec sérieux, méthode, et parfois un accompagnement professionnel.
👉 En évitant ces 5 erreurs, vous mettez toutes les chances de votre côté pour vendre rapidement et au juste prix.
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