# Marché immobilier à La Réunion en 2025 : tendances, prix et conseils pour réussir son investissementLe marché immobilier à La Réunion connaît depuis plusieurs années une dynamique particulière, ma

Marché immobilier à La Réunion

1. État du marché immobilier à La Réunion en 2025

Une offre tendue face à une demande soutenue

Le marché réunionnais reste marqué par une offre limitée de biens immobiliers, notamment dans les zones urbaines et côtières prisées comme Saint-Denis, Saint-Gilles ou Saint-Leu. Cette tension sur l’offre maintient une pression à la hausse sur les prix, malgré une légère stabilisation observée récemment.

Selon les données récentes de la FNAIM et Immodesiles, le prix médian au mètre carré à La Réunion s’établit autour de 2 881 €/m² en mars 2025, avec une évolution annuelle modérée de -2% mais une progression significative sur 5 ans (+30%).

Répartition des prix au m² par type de bien

Type de bien	Prix moyen au m² (€/m²)	Variation annuelle
Maison	2 535	0,3 %
Appartement	2 272	0,1 %
Zone urbaine (Saint-Denis)	2 843	1,8 %
Zones touristiques (Saint-Gilles)	Jusqu’à 5 000	Stable

Sources : FNAIM, PAP, Immodesiles

2. Les facteurs clés qui influencent le marché immobilier réunionnais

La rareté des terrains constructibles

La pénurie de terrains disponibles à la construction accentue la demande sur le marché existant, ce qui soutient les prix, notamment dans les secteurs attractifs proches des plages et infrastructures.

La transition écologique et les normes environnementales

La montée en puissance des normes environnementales impacte les constructions neuves et la rénovation, avec un coût de construction en hausse mais une meilleure valorisation des biens respectueux de l’environnement.

Le développement des infrastructures

Les projets d’aménagements routiers, transports en commun et équipements publics renforcent l’attractivité de certaines zones, influençant positivement les prix immobiliers.

3. Tendances et perspectives pour 2025

Stabilisation des prix et opportunités d’investissement

Après une période de fluctuations, 2025 devrait marquer une stabilisation progressive des prix, avec des variations modérées entre -1% et +2% selon les secteurs. Cette situation offre des opportunités intéressantes pour les primo-accédants et investisseurs avisés.

Évolution des taux d’intérêt

Les taux immobiliers, après une hausse importante, tendent à se stabiliser autour de 3,2%, ce qui améliore le pouvoir d’achat des ménages et facilite l’accès au crédit. 4. Conseils pour réussir son projet immobilier à La Réunion

Bien estimer la valeur de son bien

Une estimation précise est essentielle pour fixer un prix réaliste et vendre rapidement. Utilisez des outils en ligne fiables comme Estimanou.com, qui s’appuient sur des données locales actualisées.

Privilégier les biens bien situés et conformes aux normes

Investissez dans des biens proches des commodités, bien desservis, et conformes aux normes énergétiques pour maximiser la valeur et la revente.

Se faire accompagner par des professionnels locaux

Un agent immobilier ou un expert local connaît les spécificités du marché réunionnais et peut vous aider à négocier au mieux.

Prix moyens au m² par commune à La Réunion en 2025

Commune	Prix moyen €/m²
Saint-Denis	2 843
Saint-Paul	2 700
Saint-Pierre	2 650
Saint-Gilles	3 900
Saint-Leu	3 500

6. FAQ – Questions fréquentes sur marché immobilier à La Réunion

• Quel est le prix moyen d’un appartement à Saint-Denis ? Environ 2 643 €/m² en 2025, avec une légère hausse annuelle.

• Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier locatif à La Réunion ? Oui, notamment dans les zones touristiques où la demande locative est forte.

• Comment obtenir une estimation fiable de mon bien ? Utilisez des outils en ligne basés sur les données DVF et complétez par une expertise locale.